Кадастровый план земельного участка: что это за документ, зачем нужен, как получить?

На каждый земельный участок сегодня выдается кадастровый план. Это документ, в котором представлена исчерпывающая информация о границах, которые установлены для конкретного объекта на местности. Примечательно, что без наличия кадастрового земельного плана невозможно зарегистрировать землю в Росреестре. Кроме прочего, документ нужен для того, чтобы проводить различные виды юридических операций с земельными участками.

Что называется кадастровым планом участка?

Кадастровым земельным планом называется разновидность технической документации, с помощью которой реальный собственник участка вправе совершать многочисленные виды юридических сделок с недвижимостью: аренда, покупка, продажа, передача участка по наследству и так далее.

В целом кадастровый земельный план составляется на специально утвержденном бланке. Документ имеет схему участка, на которой обозначается не только расположение на карте, но и местоположение искомого объекта в плане остальных объектов на той или иной территории. Вторая часть кадастрового плана на землю — это текстовый материал, которым детально описывается представленный объект.

Очевидно, что собственными усилиями проблематично справиться с составлением рассматриваемого документа. Самый лучший вариант — доверить работу профессионалам, которые работают в компании «КБ-Недвижимость». У нас есть многолетний опыт в кадастровой работе, в геодезических, а также многочисленных инженерных изысканиях.

Цели создания кадастрового плана на землю

Известно, что на кадастровом плане, на графической его части представлена исчерпывающая информация об имуществе. Если принимать во внимание нормы ФЗ №221 «О кадастровой работе в России», в нем установлено правило: предыдущий собственник недвижимости обязан передать новому владельцу участка пакет документов на него. Обязательной частью является схема на земельный надел.

Итак, перечислим случаи, в которых является обязательным наличие кадастрового плана на землю:

• Если имущество регистрируется с целью признания прав в процессе приватизации.
• Если предстоит совершить определенные операции с недвижимым имуществом: купля-продажа, передача в наследство, арендный договор и прочее.
• Если предстоит решать с соседями споры относительно границ наделов.
• Если один участок делится на 2 отдельно стоящих земельных надела.
• В том случае, если на участке будет производиться строительство дома, нужно предоставлять в соответствующие инстанции план на землю.
• Когда земля передается в качестве залога (например, при оформлении ипотечного кредитования).
• Если на имущество оформляется страховка.

Бывает так, что кадастровый план не землю утрачивается. В таком случае первое время поможет выписка из ЕГРН. В справке также будет представлена детальная информация об искомом объекте.

В обязательном порядке требуется оформлять кадастровый план в том случае, если недвижимость впервые регистрируется в Росреестре. Только с тех пор можно говорить о юридическом существовании объекта недвижимости, то есть земельного участка.

Разновидности кадастровых планов

Существует несколько видов кадастровых планов. Структура его, а также содержание на сегодняшний день регламентированы ГрК РФ статьей 24. Что касается типов схем надела, то по действующему законодательству они определяются на основании данных, представленных в графической части анализируемого документа.

Например, если рассматривать генеральный план, то в нем представлено схемой изображение возможных проектируемых построек, а также следующих объектов:

• Пути объезда участка, а также непосредственного подъезда к нему.
• Дорожки для прохода пешеходов.
• Массив лесопосадки, например.

Кроме прочего, с помощью генерального плана отражают особенность рельефа на местности; представлены коммуникации типа водопровода, канализационных отведений и многое другое.

Особого внимания заслуживает технический план — то есть документ, согласно которому объект вводится в эксплуатацию, а также снимается с кадастрового учета при необходимости. В документе представлены характеристики участка, которые отличают его выгодно от прочих наделов. В плане представлена следующая информация:

• Площадь объекта.
• Расположение объекта на местности.
• Координаты точек поворота.

На законодательном уровне определены требования, согласно которым оформляется технический план, содержание документа и его форма. Для этого издан Приказ Министерства экономического развития от 18 декабря 2015 года №953.

Межевой план — это документ, в котором представлено текстовое описание, а также схема на землю. В нем представлена такая информация об объекте, как: форма, адрес участка, его размеры и координаты точек поворота.

На практике работы по межеванию поручаются кадастровому инженеру. В законе №218 закреплен бланк, формат плана.

Также стоит выделить топографический план. Это своеобразная карта местности, которая составляется с применением данных о геодезических изысканиях. Этот документ выступает в качестве основы для проекта строительства на участке.

Как правило, топографический план составляется для достижения следующих целей:

• При прокладке коммуникационных магистралей.
• Для реконструкции объекта.
• При проектировании и проведении строительных работ.

В правительственном постановлении №1174 представлено требование к созданию топографических карт, планов.

Кадастровый

Данная схема включает в себя полное описание надела. Сюда относится в первую очередь описание основных характеристик объекта, а также его географическое изображение. Документация выступает в качестве обязательного приложения кадастрового паспорта надела. Что касается размера бланка наряду с количеством параграфов, то тут описание во многом зависит от имущества, подлежащего исследованию. Чертеж всегда разрабатывается на основании правил, закрепленных в ФЗ РФ № 137 (от 25.10.2001) «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации».

Ситуационный

Эта схема считается графическим отображением участка с соседней территорией. На чертеже имеется исследуемый надел в привязке к определенному объекту. Документация включает в себя ряд сведений:

• Наименование улиц.
• Номер здания.
• Этажность.
• Информация касательно инженерных объектов.
• Номера дорог, а также маршрут общественного транспорта.

Если говорить о требованиях, то они указаны в Градостроительном кодексе РФ (ст. 42).

Градостроительный

Для того, чтобы получить разрешение на выполнение строительных работы, каждый застройщик обязан предоставить в соответствующую организацию градостроительный план. Этот документ включает в себя такие сведения:

• Где располагается надел.
• Информация касательно зон, а также пятен застройки, находящейся под особым контролем.
• Количество зданий на территории объекта.
• Максимально возможное количество этажей.
• Разновидность разрешенного применения земли.

Специалисты компании «КБ-Недвижимость» оформят всю необходимую документацию на объект недвижимости в установленные временные рамки. И если того требует ситуация, то сотрудник фирмы окажет помощь в разработке необходимых справок на объект.

Каким образом взаимосвязаны друг с другом разные виды?

Совокупность технической документации, которая описывает конкретный надел наряду с привязкой к конкретной территории, где располагается объект, как в графической, так и в текстовой форме и является кадастровым планом земельного участка. Любой их видов схем взаимосвязан друг с другом, к примеру:

• Инженер в ходе работ применяет кадастровый план с целью создания межевого плана.
• На основании результатов межевания подрядчик применяет кадастровые границы, а также занимается составлением отчетов в виде топографического плана.
• Что касается ситуационного плана, то он применяется во время ремонта и при строительстве.
• Градостроительный план участка нет возможность разработать без созданной топографической схемы местности, с обязательными отметками границ надела.

Если плана нет, или в нем есть ошибки, которые в свою очередь провоцируют появлением проблем при оформлении имущества, а также пограничных споров с собственниками, расположенными по соседству.

Содержание, а также разделы документации

Схема участка включает в себя 5 главных разделов.

Первый раздел

Данный параграф несет в себе общие данные касательно земельного участка, что дает возможность однозначно его идентифицировать:

• Кадастровый номер земельного участка. Он присваивается абсолютно любому объекту недвижимости, который стоит на учете.
• Номер кадастрового плана. Это официальная документация, которая имеет собственный номер, являющийся индивидуальным.
• Границы вместе с площадью участка земли. В процессе подготовки схемы инженер определяет поворотные точки. И на основании полученных данных проводится установка границ, производятся замеры, и тем самым определяется площадь всего участка. Данная информация дает возможность точно определить расположение надела, при этом во многом снижается вероятность появления споров касательно границ с соседями.
• Правообладатель. В качестве владельца могут выступать, как физические, так и юридические лица, или муниципалитет.

Второй раздел

Представляет собой схематическое изображение объекта, и на чертеже внесены обременения и ОКС, если таково имеется.

Третий раздел

В данной графе инженер указывает основные особенности расположения земельного участка. Главная цель заключается в том, чтобы точно определить границы участка без неоднозначностей. Данная информация дает возможность в будущем не сталкиваться со спорными ситуациями.

Четвертый раздел

Данный раздел заполняется в том случае, если на участке имеются выделенные функциональные зоны:

• Территория под дальнейшую застройку.
• Источник воды.
• Земля для обустройства сада или огорода.

Пятый раздел

Данного рода схема участка земли отображена в крупном масштабе и включает в себя все подъездные пути и особенности ландшафта.

Основные требования к подготовке

Структура, форма, а также содержание схему утверждаются Приказом Минэкономразвития № 735 (от 21.11.2016). При этом инженер подготавливает чертеж исходя из результатов межевания земельного участка. Документация подразумевает не только графическую часть, но и текстовую, и все распределяется по разделам. Каждый отдельный раздел в свою очередь имеет конкретную информацию, а все вместе они выступают как дополнение и являются одним целым.

Что касается текстовой части, то тут исполнитель отмечает исходные данные касательно участка, проведенные работы и замеры. Отдельный раздел имеет в себе сервитуты и заполняется лишь в ситуации, когда они установлены. Графическая часть подразумевает чертеж надела с указанием границ, а также координат поворотных точек.

Данная структура текста требуется с целью того, чтобы дать максимально полную характеристику конкретного объекта. Заполнены могут быть далеко не все разделы, все зависит во многом от основной цели выполнения работ.

Как выглядит образец кадастрового плана земельного участка?

Требуемый перечень документации для получения

В процессе подготовки кадастрового плана владельцу участка земли нужно подготовить целый ряд документов:

• Заявление в соответствии с законодательными актами.
• Паспорт собственника имущества.
• Межевой план.
• Документация, которая подтверждает право собственность на объект недвижимости.
• Акт, который подтверждает тот факт, что все моменты согласованы с владельцами соседних участков.
• Справка о присвоении участку конкретной категории использования.

Регистратор в свою очередь может потребовать и дополнительные документы. А что касается копий, то они обязательно должны быть заверены у нотариуса.

Как получить кадастровый план земельного участка?

На руки получить данный документ не представляется возможным. Если того требует ситуация, то собственник может запросить выписку из ЕГРН. Этот документ несет в себе только основные характеристики касательно объекта. И весь процесс включает в себя несколько этапов:

• Подача заявления. Выписку всегда можно запросить в МФЦ или даже в режиме онлайн на сайте государственных услуг. Обязательно нужно предоставить полный перечень документации, который требуется для оформления.
• Получение выписки из реестра. Регистратор назначает определенную дату, срок чаще всего составляет от 5 до 10 дней.
  
  

Как заказать документ в режиме онлайн?

При использовании публичной карты всегда можно получить план, нужно при этом ввести в поиске кадастровый номер или даже адрес. И когда все данные будут отображены, можно выбрать и заказать необходимую выписку. Если же информации по интересующему вопросу нет, то лучше всего обратиться в Российский Реестр за справкой, так как недвижимость может быть на учете.

Помимо этого, заказать кадастровый план можно и на сайте Росреестра. Весь процесс оформления не отличается сложностью:

• Найти на официальном сайте раздел Физическим лицам.
• Найти подраздел Получение сведений.
• Определить необходимый вариант из всего перечня.
• Заполнить форму внеся достоверные сведения.
• Заполнить все данные о заявителе.
• Отправить запрос.
  
  

Как внести изменения в кадастровый план?

Изменения в документацию можно вводить лишь в случае, если поменялись границы надела, то есть это объединение нескольких частей в единую. Новые параметры всегда отображаются в документах, этим занимается регистратор и в дальнейшем направляет в реестр. И в этом случае собственнику требуется предоставить ряд документов:

• Заявление о том, что внесены правки.
• Документ о праве собственности на участок земли.
• Кадастровый план.
• Паспорт.
  
  

Межевание, необходима ли данная процедура, и сколько это стоит?

Данный процесс выполняется для того, чтобы:

• Определить границы земли.
• Разделить на определенные участки отдельные, самостоятельные единицы.
• Перераспределить территорию.
• Исправить или даже уточнить границы земли.
• Объединение земельных участков.

Межевание является обязательным условием с целью составления кадастрового плана. Благодаря этому подрядчик имеет возможность точно определить кадастровые границы земельного участка. Государственный кадастр оказывает услуги в данной нише, но также есть и частные компании, которые помогут в решении всех проблем.

Когда могут отказать в выдаче документа?

Реестр может отказать в выдаче документации в некоторых ситуациях:

• Нет определенных документов, список неполный.
• Не определены точные границы участка.
• Заявитель не может получить конкретный документ.
• Объект не находится на учете государства.
  
  

«КБ-Недвижимость» поможет в решении проблем

Заказать и в дальнейшем получить чертеж довольно просто, но имеются собственные нюансы, которые следует учитывать. Если вся информация актуальна, то можно вполне решить все самому. Но если требуются некоторые правки и изменения, то лучше всего обратиться к инженеру, так как на объекте потребуется провести целый перечень работ.

Работники «КБ-Недвижимость» выполняют весь перечень необходимых работ, и если того требует ситуация, занимаются оформлением документации. И стоит понимать, что каждый случай является индивидуальным, так что общих советов по работе нет, лучше предварительно получить консультацию у нашего специалиста по телефону .